Nos conseils pour investir à Maurice

À l’heure où l’Europe connait une conjoncture économiquement difficile, l’île Maurice, jouit d’un marché de l’immobilier sécurisé, à la rentabilité élevée et aux prix attractifs. Ils bénéficient également d’une fiscalité très avantageuse et d’une qualité de vie exceptionnelle pour les touristes et les expatriés.

Toujours en veille permanente en ce qui concerne les tendances d’habitat et d’investissement immobilier, Tess Ressource immobilière, vous conseille sur les meilleurs emplacements et les biens les plus favorables à l’investissement immobilier locatif.

Des garanties locatives court ou long terme
Une excellente possibilité de revalorisation de vos biens grâce au choix attentif des zones proposées tant environnementale qu’au niveau des infrastructures économiques
Une fiscalité particulièrement avantageuse associée à des charges mesurées pour une optimisation de votre investissement
La possibilité de faire financer votre acquisition auprès des banques mauriciennes partenaires
Des emplacements mondialement plébiscités pour l’attrait touristique et pour la pérennité du rendement locatif qui s’accroit d’année en année

Les Différentes réglementations

Investisseurs Fonciers

Le marché immobilier mauricien s’adresse aussi bien aux locaux qu’aux étrangers. Pour ces derniers, un marché réglementé a été mis en place par le gouvernement et se présente sous la forme de programmes IRS – RES – IHS – PDS – R+2 – SCS
Premier schéma d’investissement immobilier à avoir vu le jour à Maurice, l’IRS permet aux étrangers d’acheter un bien immobilier en pleine propriété sur le sol mauricien. Il s’agit d’unités résidentielles de luxe, villas, appartements, penthouses valant 450 000 € au minimum, situé dans un Resort de minimum 10 hectares abritant des installations haut de gamme telles que golf, hôtel, marina, espace commercial notamment. En achetant un bien réglementé, l’acquéreur bénéficie d’un Resident Permit rattaché à la propriété immobilière.

RES (Real Estate Scheme)

En voyant le jour 5 ans après la création de l’IRS, le RES permet d’acquérir un bien immobilier dans un espace mesurant entre 4221m 2 et 10 hectares maximum, moins que l’IRS. La grosse différence avec l’IRS : plus de valeur minimum requise pour l’achat d’une villa, d’un appartement, ou autres biens. Au-delà de 450 000 €, l’acquéreur bénéficie du Resident Permit.

IHS (Invest Hotel Scheme)

Pour ceux désireux d’acheter un bien immobilier pied dans l’eau, notamment au sein d’un hôtel haut de gamme qui prend en charge la gestion locative, l’IHS a permet de séjourner à Maurice entre 30 et 45 jours par an, mais également d’obtenir un rendement locatif selon les résultats de l’hôtel. Ce programme ne permet pas toutefois d’obtenir le Resident Permit.

Le PDS (Property Development Scheme)

Aujourd’hui, les programmes immobiliers IRS, RES, et IHS sont remplacés par une seule et unique loi d’acquisition immobilière : le PDS ou Property Development Scheme, résultat d’une fusion entre IRS et RES. Dans ce nouveau schéma, les développeurs n’ont plus l’obligation de vendre au moins 25 % des unités résidentielles aux citoyens mauriciens ou aux membres de la diaspora mauricienne. Toutes les unités peuvent être acquises par des étrangers souhaitant investir à l’île Maurice, dans un cadre où l’environnement est respecté et dans lequel l’aspect écologique est primordial.

SCS (Smart City )

Une Smart City est une ville qui exploite tous les nouveaux progrès technologiques de communications et de l’information dans de nombreux secteurs.

C’est en 2015 que le SCS a été lancé. Le concept a obtenu le soutien du gouvernement mauricien qui a mis des structures fiscales et non fiscales adaptées afin de motiver les investisseurs locaux et internationaux.

A Maurice, le concept de Smart City rencontre un vif succès auprès des investisseurs internationaux.

À ce jour, les étrangers peuvent investir à Maurice dans :

Un projet immobilier développé en vertu du PDS
Un projet immobilier développé dans une Smart City
Un appartement situé dans un immeuble d’au moins deux étages (R+2)
Sont éligibles à l’achat d’une propriété résidentielle auprès d’une société PDS
Une personne physique, citoyen mauricien, noncitoyen ou membre de la diaspora mauricienne,
Une société constituée ou enregistrée en vertu de la Loi sur les compagnies,

Une société dont l’acte de constitution est déposé auprès du Registrar of Companies,
Une société en commandite au sens de la Loi sur les sociétés en commandite,
Une fiducie, où les services de tutelle sont fournis par un fiduciaire qualifié,
Une fondation en vertu de la Foundations Act
Expatrié détenteur de l’Occupation permit ou du Resident Permit à Maurice.

Selon l’EDB : « Le titulaire d’un permis de séjour permanent et un professionnel percevant plus de 2500 € par mois sont autorisés à acheter un appartement en guise de résidence personnelle. L’appartement doit faire partie d’un immeuble résidentiel comprenant le rez-de-chaussée plus deux (2) étages au moins. »